事務所や店舗、店舗併用住宅でターゲットを広げた土地活用
- 「土地活用を考えているけど、うちの土地は駅から遠くて……」
- 事務所・店舗として活用するのであれば、駅から遠い土地でも問題ありません。車での集客が見込める場所であればいくらでも可能性はあります。
- 「目の前が大きな道路だから賃貸住宅には不向きなのでは……」
- その大きな道路を通るドライバーをターゲットにした店舗を出店誘致しましょう。幹線道路でトラックが多く通る、女性や軽自動車などの自家用車が多く通る、交差点やカーブの外側にあるなど、さまざまな条件に適した活用方法があります。
- 「土地の周辺にはマンションやアパートが余っている、何かいい活用方法はないかな……」
- 最近では住宅街の中にファミリーレストランなどが建てられるケースが増えています。自転車での来客や帰宅時の立ち寄りなど、住宅地ならではの強みを生かした店舗がいいでしょう。住宅地の中であれば店舗併用住宅としても活きてきます。
メリット・デメリット
| メリット |
- 高い賃料を設定できる
- マンションやアパートなどの賃貸住宅に比べて事務所・店舗用のテナント賃料は割高に設定できます。
- 立地条件が悪くても収入が得られる
- 賃貸住宅は駅から近いことが成功の大きな条件ですが、事務所・店舗は車での来客が見込める場所であれば、ある程度の収入は確保できます。
- 管理コストが抑えられる
- テナントとして貸し出す場合は修繕や管理なども借主が行うケースがほとんどです。賃貸住宅に比べて管理コストがかかりません。
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| デメリット |
- 撤退時には賃料収入ダウン
- 賃貸住宅に空室の危険があるように、事務所・店舗などのテナントにも撤退の危険があります。事業主の入居・撤退は個人住居に比べて手間とコストがかかるため、賃貸住宅のように「またすぐに入居する」というということはあまりないでしょう。
- 飲食店などある一定の業種をターゲットにして建物を建てていることが多いので、その業種の新たなテナントを探すのが困難であったり別の業種が入りにくかったり、大規模な改修が必要になるケースも出てきます。
- イニシャルコストがかかる
- 立地の分析結果によってターゲットとなる店舗（飲食店や美容室など）が決まったら、それを想定した建物を建築する必要があります。必然的に賃貸住宅に比べて初期投資額が大きくなり、借入の場合は返済が終わるまで収益が減少します。
- 事業用借地権のデメリット
- 事業のために一定期間にわたって土地を借りる事業用借地権は、10～20年の契約期間において賃料を得られます。しかし事業者が借りるのは土地のみで、建物は事業主が建てるため、収入は土地代のみとなってしまいます。
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